Xu hướng thị trường bất động sản năm 2023: Những điểm nổi bật và cơ hội đầu tư

Thị trường bất động sản năm 2023 được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với nhiều xu hướng mới và thay đổi trong cầu cung, phân khúc và khu vực. Bài viết này sẽ giới thiệu những điểm nổi bật và cơ hội đầu tư trên thị trường bất động sản năm 2023.

Thị trường bất động sản năm 2023: Tổng quan

Tăng trưởng kinh tế và dân số thúc đẩy nhu cầu nhà ở

Thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng trưởng với tốc độ CAGR hơn 15% trong giai đoạn dự báo. Tác động của COVID-19 và các yếu tố khác đã làm chậm hoạt động của thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh, thành phố trên cả nước. Tuy nhiên, với sự kiểm soát hiệu quả của chính phủ, kinh tế Việt Nam đã phục hồi nhanh chóng và tiếp tục duy trì mức tăng trưởng cao.

Theo dự báo tháng 10 năm 2021 của IMF, tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng đáng kể từ 343,1 tỷ USD vào năm 2020 lên 630,5 tỷ USD vào năm 2026. Việt Nam trong nhiều lĩnh vực khác nhau bao gồm xây dựng và bất động sản đang vươn lên với tiềm năng to lớn trong số các nền kinh tế Đông Nam Á và dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng trưởng vượt bậc trong những năm tới.

Dân số Việt Nam năm 2020 là 97,33 triệu người và dự kiến ​​sẽ đạt 120 triệu người vào năm 2050. Đất nước đang trải qua sự thay đổi nhanh chóng về nhân khẩu học và xã hội, điều này được dự đoán sẽ hỗ trợ nhu cầu hiệu quả cho ngành bất động sản nhà ở trong những năm tới. Theo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, diện tích bình quân nhà ở đầu người cả nước đến năm 2025 phải đạt 27 m2/người; đến năm 2030 phải đạt 30 m2/người. Như vậy, trung bình mỗi năm phải xây dựng mới khoảng 60 triệu m2 nhà ở các loại.

Thay đổi trong cung cấp và phân khúc bất động sản

Thị trường bất động sản năm 2023 cũng sẽ chứng kiến nhiều thay đổi trong cung cấp và phân khúc bất động sản. Một trong những thay đổi lớn là sự chuyển dịch từ phân khúc cao cấp sang phân khúc giá trị trung bình, do quá trình đô thị hóa đã tạo ra nhu cầu liên tục về nhà ở tại các trung tâm đô thị lớn. Mô hình dự án bất động sản xanh, bất động sản sinh thái ở các khu vực ngoại ô thành phố sẽ thu hút nhà đầu tư do vừa đáp ứng nhu cầu môi trường sống trong lành, vừa đáp ứng xu hướng đầu tư căn nhà thứ hai của người dân đô thị.

Nguồn cung mới trong các năm tới sẽ chủ yếu tập trung ở các vùng lân cận ngoại ô của các thành phố lớn và lân cận các đô thị vệ tinh. Một số nhà đầu tư đã tìm kiếm cơ hội phát triển dự án bất động sản tại các tỉnh Tây Bắc và Tây Nguyên. Ngoài ra, quốc gia này hiện được nhiều người coi là điểm nóng của thị trường bất động sản hạng sang, với nền kinh tế đang phát triển, cùng với luật pháp giúp người nước ngoài mua bất động sản dễ dàng hơn.

Sự phát triển của các loại hình bất động sản khác

Không chỉ có bất động sản nhà ở, thị trường bất động sản năm 2023 cũng sẽ có nhiều tiềm năng cho các loại hình bất động sản khác như bất động sản văn phòng, bán lẻ, du lịch, nghỉ dưỡng, logistics và công nghiệp. Các loại hình này sẽ có nhiều thay đổi, đặc biệt sau giai đoạn dịch COVID-19.

Bất động sản văn phòng sẽ chịu ảnh hưởng từ xu hướng làm việc từ xa và linh hoạt hơn. Các công ty sẽ xem xét lại quy mô và thiết kế của không gian làm việc, tập trung vào việc tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả, an toàn và thân thiện. Bất động sản bán lẻ sẽ chịu tác động từ xu hướng thay đổi sang phương thức bán hàng đa kênh, đa phương thức và linh hoạt hơn theo hướng tăng cường quản lý chuyên nghiệp. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ quan tâm hơn đến yếu tố vệ sinh, an toàn sức khỏe. Các dự án có tiêu chuẩn xanh, sinh thái và thông minh sẽ được ưa chuộng hơn.

Sự hấp dẫn của vốn ngoại đối với bất động sản logistics và công nghiệp

Thị trường bất động sản logistics và công nghiệp Việt Nam không chỉ thu hút các nhà sản xuất lớn, mà còn là điểm đến của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, công nghiệp logistics Việt Nam đang phát triển rất mạnh mẽ nhờ sự tăng trưởng của thương mại điện tử. Điều này khiến nhu cầu bất động sản logistics tăng mạnh. Trong năm 2021, quỹ đầu tư chính phủ Singapore (GIC) và ESR đã hợp tác thành lập liên doanh trị giá 600 triệu USD. Năm nay, ESR tiếp tục mua cổ phần của BW Industrial - công ty bất động sản công nghiệp và logistics lớn nhất tại Việt Nam. Theo CBRE Việt Nam, giá phân khúc bất động sản công nghiệp cho thuê đang rất tốt trên khắp các khu vực của cả nước. Tại miền Nam, giá thuê đất bình quân tăng 8-13% theo năm và đạt 166 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại vào cuối năm 2021, cao hơn khoảng 38% so với mức trung bình của khu vực miền Bắc.

Ngoài ra, các nhà đầu tư ngoại cũng săn lùng các dự án bất động sản logistics có quy mô lớn và vị trí thuận lợi. Một trong những giao dịch tiêu biểu là việc GLP - công ty quản lý quỹ bất động sản logistics lớn nhất châu Á - đã mua lại dự án Công viên Logistics An Phát Xanh (APL) tại Hải Dương từ Công ty TNHH An Phát Holdings với giá trị giao dịch khoảng 60 triệu USD. Dự án APL có tổng diện tích 23 ha, trong đó diện tích sàn xây dựng là 150.000 m2. Dự án này được xem là có vị trí chiến lược khi nằm ngay trên Quốc lộ 5A, kết nối Hải Phòng và Hà Nội.

Xu hướng thị trường bất động sản năm 2023: Những cơ hội đầu tư

Tận dụng sức hút của các khu công nghiệp mới

Một trong những cơ hội đầu tư cho thị trường bất động sản năm 2023 là tận dụng sức hút của các khu công nghiệp mới được thành lập hoặc mở rộng. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến tháng 9/2021, cả nước có 394 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích gần 122.000 ha, trong đó có 286 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích gần 88.000 ha. Trong giai đoạn 2021-2025, Bộ Kế hoạch và Đầu tư dự kiến sẽ thành lập thêm khoảng 200 khu công nghiệp mới với tổng diện tích khoảng 80.000 ha. Các khu công nghiệp mới này sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở, nhà trọ, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ phục vụ cho người lao động và doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Đầu tư vào bất động sản xanh, sinh thái và thông minh

Một xu hướng khác của thị trường bất động sản năm 2023 là đầu tư vào bất động sản xanh, sinh thái và thông minh. Đây là những loại hình bất động sản có tính bền vững cao, tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu ô nhiễm môi trường, tạo ra không gian sống trong lành và hiện đại cho người dân. Theo Savills Việt Nam, bất động sản xanh là một trong những yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng và nhà đầu tư trong bối cảnh dịch COVID-19. Các dự án bất động sản xanh thường có giá trị gia tăng cao hơn so với các dự án thông thường, do có nhiều lợi ích như tiết kiệm chi phí vận hành, tăng hiệu quả sử dụng không gian, nâng cao chất lượng không khí và sức khỏe cộng đồng.

Bên cạnh đó, bất động sản sinh thái và thông minh cũng là xu hướng được ưa chuộng trong thời gian tới. Bất động sản sinh thái là những dự án có thiết kế hài hòa với thiên nhiên, sử dụng các nguồn năng lượng tái tạo, tận dụng các nguồn tài nguyên thiên nhiên như nước mưa, gió, ánh sáng mặt trời. Bất động sản thông minh là những dự án có áp dụng các công nghệ tiên tiến như IoT, AI, Big Data để quản lý và vận hành các hoạt động của dự án một cách hiệu quả, an toàn và tiện lợi. Các loại hình bất động sản này sẽ phù hợp với xu hướng số hóa và chuyển đổi số của xã hội hiện nay.

Thị trường bất động sản năm 2023 được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với nhiều xu hướng mới và thay đổi trong cầu cung, phân khúc và khu vực. Bài viết này đã giới thiệu những điểm nổi bật và cơ hội đầu tư trên thị trường bất động sản năm 2023. Hy vọng bạn đã có được cái nhìn tổng quan và chi tiết về thị trường này. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin hoặc cần sự hỗ trợ từ Bing, bạn có thể liên hệ với tôi qua tin nhắn hoặc email.