Bạn có muốn kinh doanh bất động sản để sinh lợi nhuận cao? Bạn có biết những điều cần biết để kinh doanh bất động sản hiệu quả? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi trên và cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản về kinh doanh bất động sản.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Bất động sản là gì? Theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các loại hình nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất.
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các loại hình nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất.
- Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu nhà nước được giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng có thu tiền sử dụng đất hoặc không thu tiền sử dụng đất.
- Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng căn hộ chung cư.
- Quyền sử dụng tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng đất.
Các hình thức kinh doanh bất động sản
Có nhiều hình thức kinh doanh bất động sản khác nhau, tùy thuộc vào mục tiêu, nguồn vốn và khả năng của người kinh doanh. Dưới đây là một số hình thức phổ biến:
- Mua bán bất động sản: Là hình thức kinh doanh cơ bản, trong đó người kinh doanh mua hoặc nhận chuyển nhượng các loại bất động sản để sau đó bán hoặc chuyển nhượng lại cho người khác với giá cao hơn. Mục tiêu của hình thức này là tận dụng sự biến động của giá cả thị trường để kiếm lời.
- Cho thuê bất động sản: Là hình thức kinh doanh trong đó người kinh doanh cho thuê hoặc cho thuê lại các loại bất động sản cho người khác sử dụng với một khoản tiền thuê nhất định. Mục tiêu của hình thức này là tạo ra dòng thu nhập ổn định và lâu dài từ bất động sản.
- Cho thuê mua bất động sản: Là hình thức kinh doanh trong đó người kinh doanh cho thuê các loại bất động sản cho người khác sử dụng với điều kiện là người thuê có quyền mua lại bất động sản đó sau một thời gian nhất định với một giá đã thỏa thuận trước. Mục tiêu của hình thức này là kết hợp giữa việc cho thuê và bán bất động sản, tăng cơ hội bán được bất động sản và tạo ra lợi nhuận cao hơn.
- Dịch vụ môi giới bất động sản: Là hình thức kinh doanh trong đó người kinh doanh cung cấp dịch vụ trung gian, hỗ trợ, tư vấn cho các bên liên quan trong việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản. Mục tiêu của hình thức này là kiếm được hoa hồng từ việc giao dịch thành công của các bên.
- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Là hình thức kinh doanh trong đó người kinh doanh cung cấp dịch vụ cơ sở vật chất, công nghệ thông tin, nhân sự để tạo ra một kênh thông tin, giao dịch về bất động sản cho các bên liên quan. Mục tiêu của hình thức này là kiếm được phí dịch vụ từ việc cung cấp sàn giao dịch.
- Dịch vụ tư vấn bất động sản: Là hình thức kinh doanh trong đó người kinh doanh cung cấp dịch vụ tư vấn, nghiên cứu, phân tích, đánh giá, thẩm định về các vấn đề liên quan đến bất động sản cho các bên liên quan. Mục tiêu của hình thức này là kiếm được phí tư vấn từ việc cung cấp kiến thức chuyên môn.
- Dịch vụ quản lý bất động sản: Là hình thức kinh doanh trong đó người kinh doanh cung cấp dịch vụ quản lý, điều hành, bảo trì, sửa chữa, nâng cấp, khai thác các loại bất động sản cho các chủ sở hữu hoặc người sử dụng. Mục tiêu của hình thức này là kiếm được phí quản lý từ việc cung cấp dịch vụ chăm sóc.
Những điều cần biết để kinh doanh bất động sản thành công
Kinh doanh bất động sản không phải là một lĩnh vực dễ dàng và không có công thức nào có thể áp dụng cho tất cả các trường hợp. Tuy nhiên, có một số điều cần biết để kinh doanh bất động sản thành công, như sau:
- Nắm rõ luật pháp và quy định liên quan: Đây là điều quan trọng nhất để kinh doanh bất động sản. Bạn phải nắm rõ luật pháp và quy định liên quan để tránh vi phạm luật, gây ra những rủi ro, hậu quả pháp lý và thiệt hại về tài chính. Bạn cần nắm rõ các luật về kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị, đất đai, thuế, bảo hiểm, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng bất động sản, quy trình giao dịch, hợp đồng, tranh chấp và giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản.
- Nghiên cứu thị trường và xu hướng: Đây là điều cần thiết để kinh doanh bất động sản. Bạn phải nghiên cứu thị trường và xu hướng để biết được nhu cầu, cung ứng, giá cả, lợi nhuận, cạnh tranh, rủi ro và cơ hội của các loại bất động sản khác nhau. Bạn cũng cần theo dõi các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, như kinh tế vĩ mô, chính sách nhà nước, dân số, môi trường sống, công nghệ và văn hóa. Bạn có thể sử dụng các nguồn thông tin uy tín và cập nhật về thị trường bất động sản, như các báo cáo nghiên cứu, các trang web chuyên ngành, các tổ chức chuyên môn hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực.
- Xác định mục tiêu và chiến lược: Đây là điều quan trọng để kinh doanh bất động sản. Bạn phải xác định mục tiêu và chiến lược của mình để biết được bạn muốn kinh doanh bất động sản như thế nào, với nguồn vốn bao nhiêu, trong thời gian bao lâu và mong muốn thu được lợi nhuận bao nhiêu. Bạn cũng cần xác định được hình thức kinh doanh phù hợp với mục tiêu và chiến lược của mình, như mua bán, cho thuê, cho thuê mua hay dịch vụ liên quan. Bạn cần có kế hoạch chi tiết và rõ ràng cho từng bước kinh doanh của mình, từ việc tìm kiếm, lựa chọn, đánh giá, đàm phán, giao dịch cho đến việc quản lý và khai thác bất động sản.
- Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản: Đây là điều then chốt để kinh doanh bất động sản. Bạn phải tìm kiếm và lựa chọn được những bất động sản có tiềm năng sinh lợi cao và rủi ro thấp. Bạn cần phải xem xét nhiều yếu tố khi lựa chọn bất động sản, như vị trí, diện tích, hình dạng, thiết kế, chất lượng xây dựng, pháp lý, giấy tờ, giá cả, khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá. Bạn cũng cần phải tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực để có được những thông tin chính xác và đầy đủ về bất động sản mà bạn quan tâm.
- Đánh giá và đàm phán bất động sản: Đây là điều cần thiết để kinh doanh bất động sản. Bạn phải đánh giá và đàm phán được giá cả hợp lý và phù hợp với thị trường cho bất động sản mà bạn muốn mua bán, cho thuê, cho thuê mua hay cung cấp dịch vụ. Bạn cần phải có những kiến thức và kỹ năng về định giá, thẩm định, so sánh, phân tích, thuyết phục và thương lượng để có được những điều kiện tốt nhất cho giao dịch của mình. Bạn cũng cần phải có những thái độ và tinh thần chuyên nghiệp, minh bạch, công bằng và tôn trọng trong quá trình đánh giá và đàm phán bất động sản.
- Giao dịch và hoàn tất bất động sản: Đây là điều quan trọng để kinh doanh bất động sản. Bạn phải giao dịch và hoàn tất được bất động sản một cách nhanh chóng, an toàn và hiệu quả. Bạn cần phải tuân thủ các quy trình và thủ tục giao dịch theo quy định của pháp luật, như ký kết hợp đồng, thanh toán tiền, chuyển nhượng quyền sở hữu và sử dụng, lập biên bản giao nhận, nộp thuế, lệ phí và các khoản chi phí khác liên quan. Bạn cũng cần phải có những biện pháp bảo vệ quyền lợi của mình trong giao dịch, như yêu cầu các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng bất động sản, yêu cầu các cam kết về chất lượng và tình trạng bất động sản, yêu cầu các điều khoản bảo hành, bồi thường và giải quyết tranh chấp nếu có.
- Quản lý và khai thác bất động sản: Đây là điều cần thiết để kinh doanh bất động sản. Bạn phải quản lý và khai thác được bất động sản một cách hiệu quả, tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu chi phí. Bạn cần phải có những kế hoạch và biện pháp để duy trì, bảo trì, sửa chữa, nâng cấp, tăng giá trị cho bất động sản của mình. Bạn cũng cần phải có những chiến lược và kỹ năng để tiếp thị, quảng cáo, thu hút và giữ chân khách hàng cho việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua hay sử dụng dịch vụ liên quan đến bất động sản của mình.
Đó là những điều cần biết để kinh doanh bất động sản thành công. Hy vọng bài viết này đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn có được những ý tưởng cho việc kinh doanh của mình. Chúc bạn thành công!
