Bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất nhưng không biết thủ tục mua bán nhà đất như thế nào? Bạn lo lắng về các rủi ro pháp lý khi giao dịch nhà đất? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách thực hiện thủ tục mua bán nhà đất một cách đơn giản và nhanh chóng, giúp bạn an tâm khi giao dịch nhà đất.
Thủ tục mua bán nhà đất là gì?
Thủ tục mua bán nhà đất là quá trình thực hiện các bước để chuyển quyền sở hữu nhà đất từ người bán sang người mua theo quy định của pháp luật. Thủ tục mua bán nhà đất gồm các bước sau:
- Kiểm tra thông tin để loại trừ rủi ro
- Đặt cọc (không bắt buộc)
- Công chứng, chứng thực
- Khai thuế, lệ phí
- Đăng ký chuyển nhượng
Kiểm tra thông tin để loại trừ rủi ro
Trước khi mua bán nhà đất, bạn cần kiểm tra thông tin về nhà đất để tránh mua phải nhà đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng), hoặc nhà đất thuộc quy hoạch, tranh chấp, thế chấp, kê biên hoặc đã có quyết định thu hồi.
Bạn có thể kiểm tra thông tin về nhà đất theo các cách sau:
- Kiểm tra trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai của huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có nhà đất.
- Kiểm tra qua Cổng thông tin Đất đai của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Kiểm tra qua ứng dụng Tra cứu thông tin Đăng ký Đất đai trên điện thoại di động.
- Kiểm tra qua các dịch vụ tra cứu thông tin Đăng ký Đất đai do các doanh nghiệp cung cấp.
Đặt cọc (không bắt buộc)
Đặt cọc là việc người mua trả cho người bán một khoản tiền để xác nhận ý muốn mua bán và cam kết không hủy bỏ giao dịch. Đặt cọc không bắt buộc theo pháp luật nhưng thường được thực hiện để “làm tin” giữa hai bên.
Để đặt cọc an toàn và hợp pháp, bạn nên lập Hợp đồng Đặt cọc và ghi rõ các điều khoản về:
- Thông tin của người mua và người bán
- Thông tin của nhà đất
- Số tiền cọc và hình thức thanh toán
- Thời hạn và điều kiện giao dịch
- Trách nhiệm và quyền lợi của mỗi bên
- Hình thức giải quyết tranh chấp
Công chứng, chứng thực
Công chứng, chứng thực là việc xác nhận tính hợp pháp của Hợp đồng Mua bán Nhà đất bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, khi mua bán nhà đất, bạn phải công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng Mua bán Nhà đất tại Văn phòng Công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà đất.
Để công chứng, chứng thực, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Hợp đồng Mua bán Nhà đất (2 bản)
- Sổ đỏ, Sổ hồng của người bán
- Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân của người mua và người bán
- Sổ hộ khẩu của người mua và người bán
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn) của người mua và người bán
- Giấy ủy quyền (nếu có)
Khai thuế, lệ phí
Khai thuế, lệ phí là việc nộp các khoản thuế, lệ phí liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật. Các khoản thuế, lệ phí bạn cần nộp gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: là thuế do người bán phải nộp cho Nhà nước khi có thu nhập từ việc bán nhà đất. Mức thuế thu nhập cá nhân là 2% trên tổng giá trị giao dịch.
- Lệ phí trước bạ: là lệ phí do người mua phải nộp cho Nhà nước khi mua nhà đất. Mức lệ phí trước bạ là 0,5% trên tổng giá trị giao dịch.
- Lệ phí công chứng, chứng thực: là lệ phí do người mua hoặc người bán (tùy theo thoả thuận) phải nộp cho cơ quan công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã khi công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng Mua bán Nhà đất. Mức lệ phí công chứng, chứng thực tùy thuộc vào giá trị giao dịch và quy định của từng địa phương.
Để khai thuế, lệ phí, bạn cần mang theo các giấy tờ sau:
- Hợp đồng Mua bán Nhà đất đã được công chứng hoặc chứng thực
- Sổ đỏ, Sổ hồng của người bán
- Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân của người mua và người bán
Bạn có thể khai thuế, lệ phí tại:
- Cục Thuế hoặc Chi cục Thuế của huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có nhà đất.
- Các điểm giao dịch thuế do Cục Thuế hoặc Chi cục Thuế chỉ định.
- Cổng thông tin Điện tử của Tổng cục Thuế.
Đăng ký chuyển nhượng
Đăng ký chuyển nhượng là việc đăng ký quyền sở hữu nhà đất cho người mua sau khi giao dịch mua bán nhà đất. Đăng ký chuyển nhượng là bước cuối cùng và quan trọng nhất trong thủ tục mua bán nhà đất.
Để đăng ký chuyển nhượng, bạn cần mang theo các giấy tờ sau:
- Hợp đồng Mua bán Nhà đất đã được công chứng hoặc chứng thực
- Sổ đỏ, Sổ hồng của người bán
- Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân của người mua và người bán
- Giấy xác nhận nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Bạn có thể đăng ký chuyển nhượng tại:
- Văn phòng Đăng ký Đất đai của huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có nhà đất.
- Các điểm giao dịch Đăng ký Đất đai do Văn phòng Đăng ký Đất đai chỉ định.
Sau khi đăng ký chuyển nhượng, bạn sẽ được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng mới cho người mua. Quá trình cấp Sổ đỏ, Sổ hồng mới có thể mất từ 30 đến 60 ngày làm việc.
