Bạn có muốn đầu tư vào bất động sản để tạo ra nguồn thu nhập thụ động và gia tăng giá trị tài sản? Bạn có quan tâm đến hình thức đầu tư căn hộ, một trong những phân khúc bất động sản nóng nhất hiện nay? Nếu câu trả lời là có, bạn nên đọc bài viết này để hiểu rõ hơn về những lợi ích và rủi ro khi đầu tư căn hộ.
Những lợi ích khi đầu tư căn hộ
Thu nhập cho thuê
Một trong những lợi ích chính khi đầu tư căn hộ là bạn có thể thu được thu nhập cho thuê từ việc cho người khác sử dụng căn hộ của mình. Theo số liệu của [Savills Việt Nam], tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ cao cấp ở Hà Nội và TP.HCM vào khoảng 6-8%, cao hơn so với các loại bất động sản khác như nhà phố, biệt thự hay đất nền. Ngoài ra, bạn cũng có thể tận dụng các kênh cho thuê ngắn hạn như Airbnb hay Luxstay để gia tăng thu nhập cho thuê.
Khả năng thanh khoản cao
Khả năng thanh khoản là mức độ dễ dàng để bán hoặc mua một tài sản. Đối với căn hộ, khả năng thanh khoản cao là một lợi thế lớn khi bạn muốn thoát ra hoặc vào thị trường bất động sản. Theo [Vietnam Real Estate Association], thị trường căn hộ Việt Nam có sức cầu cao và ổn định, do nhu cầu nhà ở của người dân tăng nhanh, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Do đó, bạn có thể dễ dàng bán hoặc mua căn hộ với giá thị trường mà không phải chờ lâu hay chịu thiệt.
Tiềm năng tăng giá
Một lợi ích khác khi đầu tư căn hộ là bạn có thể mong đợi giá trị của căn hộ sẽ tăng theo thời gian, do sự phát triển của kinh tế, xã hội và hạ tầng. Theo [CBRE Việt Nam], giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng trung bình 7-9% trong năm 2022, và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023. Nếu bạn chọn được vị trí, chủ đầu tư, thiết kế và chất lượng xây dựng tốt, bạn có thể bán lại căn hộ với giá cao hơn so với khi mua.
Ổn định kinh tế
Đầu tư căn hộ cũng là một cách để bảo vệ tài sản của bạn khỏi những biến động kinh tế. Căn hộ là một loại tài sản vật chất, có giá trị thực và không bị ảnh hưởng nhiều bởi lạm phát hay suy thoái. Theo [World Bank], Việt Nam là một trong những nền kinh tế có tốc độ phục hồi nhanh nhất sau đại dịch Covid-19, với dự báo tăng trưởng GDP là 6,5% trong năm 2023. Điều này sẽ tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi và ổn định cho các nhà đầu tư bất động sản.
Những rủi ro khi đầu tư căn hộ
Pháp lý
Một rủi ro lớn khi đầu tư căn hộ là bạn có thể gặp phải những vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, giấy tờ, hợp đồng hay tranh chấp. Theo [Luật sư Nguyễn Văn Hậu], có nhiều trường hợp người mua căn hộ bị lừa đảo, mất tiền hoặc không nhận được căn hộ do chủ đầu tư vi phạm cam kết, không có giấy phép xây dựng, không hoàn thiện công trình hay phá sản. Do đó, bạn cần phải kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin về chủ đầu tư, dự án, căn hộ và hợp đồng trước khi quyết định đầu tư.
Quản lý
Một rủi ro khác khi đầu tư căn hộ là bạn sẽ phải đối mặt với những khó khăn trong việc quản lý căn hộ của mình. Bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về việc bảo trì, sửa chữa, nội thất, an ninh và thuế cho căn hộ. Ngoài ra, bạn cũng sẽ phải tìm kiếm và giữ chân được những khách thuê uy tín, trung thực và thanh toán đúng hạn. Nếu bạn không có thời gian hoặc kinh nghiệm để quản lý căn hộ, bạn có thể thuê một công ty quản lý bất động sản để làm việc này cho bạn, nhưng bạn sẽ phải trả một khoản phí dịch vụ.
Chi phí
Một rủi ro nữa khi đầu tư căn hộ là bạn sẽ phải chi ra một số tiền lớn để mua và duy trì căn hộ. Theo [Vietnam Property Awards], giá bán căn hộ trung bình ở Hà Nội và TP.HCM vào khoảng 35-45 triệu đồng/m2, cao hơn so với các tỉnh thành khác. Ngoài ra, bạn cũng sẽ phải trả các khoản chi phí khác như phí quản lý, phí dịch vụ, phí bảo hiểm, tiền điện, nước và thuế cho căn hộ. Nếu bạn vay vốn ngân hàng để mua căn hộ, bạn cũng sẽ phải trả lãi suất và gốc hàng tháng. Do đó, bạn cần phải tính toán kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình và đánh giá xem có đáng đầu tư căn hộ hay không.
Cạnh tranh
Một rủi ro cuối cùng khi đầu tư căn hộ là bạn sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ các nhà đầu tư khác. Theo [Vietnam Association of Realtors], số lượng căn hộ được bán ra trên thị trường trong năm 2022 đã giảm 25% so với năm 2021, do nguồn cung bị hạn chế và giá bán tăng cao. Điều này làm cho việc mua được căn hộ ưng ý trở nên khó khăn hơn. Ngoài ra, bạn cũng sẽ phải cạnh tranh với các nhà đầu tư khác để thu hút và giữ được khách thuê, do số lượng căn hộ cho thuê trên thị trường cũng nhiều và đa dạng.
Đầu tư căn hộ là một hình thức đầu tư bất động sản có nhiều lợi ích như thu nhập cho thuê, khả năng thanh khoản cao, tiềm năng tăng giá và ổn định kinh tế. Tuy nhiên, đầu tư căn hộ cũng có những rủi ro như pháp lý, quản lý, chi phí và cạnh tranh. Bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng những yếu tố này để có quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn về đầu tư căn hộ, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại hoặc email dưới đây.
